13.06.08 Flexicurity S.L.

Lukrative Gelegenheit für motivierte Vertriebspartner:


 

INVESTORENPROJEKTE IN ANDALUSIEN
                        …das Wesentliche kurz zusammengefasst
 
 




 
Welche Arten von Investorenprojekten unterscheiden wir?
 
Wir unterscheiden zwischen Projekten die sich erst in der Planung befinden, die sich im Bau befinden oder die schon fertiggestellt sind.
 
 
 
Warum sind aktuell bereits fertiggestellte Objekte lukrativer?
 
In der Vergangenheit wurde in Andalusien oft schneller verkauft als gebaut. Die Nachfrage nach guten Objekten war grösser als das Angebot. Promotoren haben sich aufs Bauen konzentriert und die Objekte wurden gesucht, gefunden und gekauft. Die Zeiten haben sich geändert und einige Promotoren haben zulange gewartet und gehofft. Deswegen befinden sie sich momentan in einer äusserst angespannten finanziellen Lage. Um ihren Verpflichtungen nachkommen und sich wieder voll und ganz auf ihre Kernkompetenzen konzentrieren zu können, verkaufen sie komplette Anlagen, zu äusserst attraktiven Preisen. Ein altes Sprichwort sagt, der Gewinn liegt im Einkauf. Investorenprojekte die wir vermitteln und begleiten, zeichnen sich dadurch aus, dass der Einkaufspreis deutlich unter dem aktuell fairen Marktwert liegt, manchmal sogar unter den Bau- und Grundstückskosten.
 
 
 
Wie erfährt man von solchen Gelegenheiten?
 
Der Promoter sollte aus naheliegenden Gründen jetzt aber nicht einfach der Öffentlichkeit bekanntgeben, dass er seine Anlage X kurzfristig 20-40% unter Marktwert verkaufen möchte, respektive muss. Dies könnte letztendlich (Kettenreaktion) den Ruin seiner Firma bedeuten. Er ist also gleichzeitig auf äusserste Diskretion und schnellstmögliche Abwicklung angewiesen. 
 
Flexicurity (Frau Range und Herr Nenning) bündeln in einer Firma das Fachwissen von Projektentwicklern, Promotoren, Maklern und Experten für die Schnittstelle zwischen Immobilieninvestitionen in Andalusien und dem Wealth Management. Wir sprechen also gleichzeitig die „Sprachen“ von Verkäufer und Käufer, von Promotor und Investor. Gepaart mit gefestigten Kontakten zu den relevanten Entscheidungsträgern vor Ort sowie einem entsprechenden Leistungsnachweis hat dies dazu geführt, dass wir von genau diesen seltenen Gelegenheiten erfahren.
 
 
     
Was lautet die zweite relevante Erfolgsvariabel?
 
Davon ausgehend, dass der Investor selber oder aber seine Berater diesen bezüglich Finanzierungsvarianten, Steueroptimierung und den restlichen Bestandteilen des Wealth Managements bereits optimal beraten, trennt ihn jetzt „nur“ noch die erfolgreiche Vermarktung (in der Regel Verkauf) von der Gewinnrealisierung.
 
Der Promotor ist obwohl seine „Produkt“ erstklassig ist, in finanzielle Bedrängnis gekommen, weil der Verkauf offensichtlich nicht seine Stärke ist. Er hat nun nicht mehr die Zeit, weitere 1-2 Jahre zu warten, bis seine Objekte mit Hilfe eines professionellen Marketings an den Endkunden verkauft werden könnten.
 
Selbstverständlich bringen wir uns und unser Netzwerk (unter anderem über 1'000 verschiedene Maklerfirmen) gerne mit ein, um auch den bestmöglichen Verkauf der einzelnen Objekte und somit die Maximierung des Gewinnes sicherzustellen.
 
 
 
Was interessiert Sie wahrscheinlich am meisten?
 
Wie sehen die durchschnittlichen Renditeaussichten aus? Hier unterscheiden wir zwischen Anlagen welche nach dem Kauf an die Endbenutzer verkauft oder vermietet werden. Selbstverständlich sind auch Mischformen davon möglich. Man vermietet einen Teil der Anlage, bis man den anderen verkauft hat, etc. Im Folgenden gehen wir von der Variante Verkauf aus:
 





Annahme 1:

Einkauf 30% unter Marktwert


Annahme 2:

Verkauf zum Marktwert


Annahme 3:

Kaufnebenkosten 10% vom Einkaufswert


Annahme 4:

Vermarktungskosten 7% vom Verkaufswert


Annahme 5:

Bank finanziert 50% vom Marktwert/ interest only, 6%p.a.

    
 
geschätzte Rendite vor Steuern auf das eingesetzte Eigenkapital = 35.14%
 
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Kalkulationsmodell um eine starke Vereinfachung der Realität handelt. Die verschiedenen Faktoren, welche das Resultat noch positiv und negativ beeinflussen können, gleichen sich bei den von uns empfohlenen Investitionsmöglichkeiten erfahrungsgemäss aber in etwa aus. 
 
 
     
Wie geht’s weiter?
 
Der an diesem Geschäftsmodell interessierte Investor ist herzlich willkommen, alle generellen Fragen bezüglich Kaufabwicklung, Vermarktung, etc., vollkommen unverbindlich mit uns zu besprechen.
 
Um im Anschluss sämtliche Informationen bezüglich eines unserer Investorenprojekte zu erhalten, erwarten wir im Vorfeld einen Beleg seiner Bonität. Dies erfolgt entweder durch Zustellung eines aktuellen Kapitalnachweises (Kontoauszug, Bankbestätigung) oder aber direkt von Bank zu Bank (Bank des Investors bestätigt unserer Bank (stellvertretend für uns) die Bonität des Investors).
 
 
 
 Weitere Informationen über uns und unsere Dienstleistungen finden Sie auf: www.flexicurity.ch